Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом полугодии сократились в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2013 года. По разным оценкам, объем сделок составил от $1,2 до $1,6 млрд. Аналогичное снижение произошло и в гостиничном сегменте. Портал RWAY.RU выяснил у экспертов отрасли, с чем связано сокращение инвестиций в гостиничный бизнес, какие объекты все-таки выйдут на рынок в этом году, и заинтересовал ли Крым потенциальных инвесторов.
Первое полугодие ознаменовалось на рынке коммерческой недвижимости сокращением объема инвестиций, причем весьма существенным — в 2−2,5 раза в сравнении с прошлогодним показателем. Данные компаний отличаются из-за различных методик и, в частности, из-за того, когда эксперты считают сделку закрытой. Но цифры близки в том смысле, что отражают глубоко отрицательную динамику. К примеру, по данным компании CBRE, в коммерческую недвижимость России за первые 6 месяцев 2014 года было вложено $1,6 млрд. В JLL насчитали инвестиций на сумму $1,4 млрд (за аналогичный период прошлого года в сектор было вложено $3,4 млрд). Компания Colliers International оценивает этот же показатель на уровне $1,2 млрд — это всего 30% от прошлогоднего значения. «Сокращение объема инвестиций было ожидаемым в текущих условиях — безусловно, оказала влияние ситуация на Украине, усилился отток капитала из России, возросла волатильность валютных курсов, — говорится в исследовании Colliers International. — При этом нельзя сказать, что интерес основных игроков к инвестициям на рынке недвижимости снизился, скорее, они просто заняли выжидательную позицию».
Этот тезис, равно как и тренд на сокращение объема инвестиций, можно отнести к гостиничному сегменту. «В гостиницы за прошедшее полугодие было инвестировано $515 млн против $237 млн в первом полугодии 2013 года, — рассказали RWAY.RU в компании JLL. — Следует отметить, что значительный объем вложений в сектор в этом году является следствием одной сделки — покупки ВТБ доли ОАО „Гостиничная компания“ в размере 84,1%». Действительно, «Гостиничная компания» — один из крупнейших игроков на московском рынке, она включает в себя 13 отелей — пять двухзвездочных, семь трехзвездочных и один пятизвездочный (всего около 5 тыс. номеров).
При этом именно московский рынок остается наиболее привлекательным для инвесторов. По данным компании Cushman &Wakefield;, в первом полугодии качественное предложение гостиниц столицы увеличилось на 47 номеров благодаря открытию бутик-отеля Mercure Moscow Baumanskaya (ул.Бауманская 54) под управлением оператора Accor. «Таким образом, в настоящее время качественный номерной фонд Москвы составляет почти 14,5 тыс. единиц, или 32% общего гостиничного предложения столицы», — сказано в отчете компании. При этом на второе полугодие перенесли открытие отелей Four Seasons Hotel Moscow на Охотном ряду Marriott Novy Arbat. Также планируется к выходу Boutique Hotel Pushkin на Тверской и DoubleTree by Hilton — Marina на Ленинградском шоссе.
Кроме того, в текущем месяце было анонсировано сразу несколько крупных проектов, и все они будут реализованы в столице. Это гостиничный деловой комплекс рядом с центром «Москва-сити» — его должны построить к концу 2017 года. Это отели под брендом ibis, которые появятся недалеко от ВДНХ и рядом с Павелецкой площадью — их построит «Рашэн Мэнэджмэнт Хотэл Кампани» (региональное подразделение мирового гостиничного оператора Accor в России, Грузии и странах СНГ). Кроме того, это гостинично-деловой комплекс общей площадью 51 тысяча кв.м на проспекте Вернадского (инвестор — ООО «Илион-Трейд»).
На втором месте — Санкт-Петербург. В числе крупных открытий новых гостиниц в северной столице — Hilton ЭкспоФорум (240 номеров), Hampton ЭкспоФорум (210 номеров), Golden Tulip (220 номеров) и Aloft (200 номеров). «Если говорить о характере инвестиций именно в гостиничный сектор, то в большинстве своем инвесторами в этот сектор выступают российские компании, — сообщили в компании JLL. — Сделок на открытом рынке в Москве и Петербурге практически нет. Чаще всего транзакции заключаются между двумя сторонами напрямую, объекты также приобретаются на городских аукционах».
При этом наблюдается некоторое снижение спроса на гостиничный фонд Москвы. «Средняя годовая загрузка качественных гостиниц в первом полугодии 2014 года составила 62%, что на 3 пп. ниже данного показателя за прошлый год, — отметили в Cushman & Wakefield. — Текущая ситуация констатирует отрицательное влияние на загрузку международной напряженности и паузы роста экономики». Это, по мнению экспертов, будет сказываться на доходности. Она может снизиться на 12−16%, если текущая экономическая и геополитическая ситуация сохранится.
Кстати, рекомендуем:
Однако эксперты не считают сложившуюся ситуацию критической. «Мы по-прежнему наблюдаем внутри России и за ее пределами интерес к приобретению гостиничной недвижимости в Москве при отсутствии значительного увеличения предложения, — подчеркнули в компании JLL. — Поскольку московский рынок является преимущественно „локальным“ с точки зрения владельцев гостиничной недвижимости, мы не видим никакой опасности массовой продажи активов. Скорее, наоборот, в этот сложный период владельцы стремятся придержать свои объекты». По прогнозу JLL, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам года составит $3,4 млрд. Colliers International дает чуть больше — $3,7−4 млрд (в этом случае снижение составит 50% по сравнению с 2013 годом). «У России есть в запасе весомый козырь — Чемпионат мира по футболу 2018, — отмечают в Colliers International. — Главные спортивные состязания создадут новые рабочие места, спровоцируют бум в сфере туризма и привлекут в коммерческую недвижимость дополнительные инвестиции».
При этом с момента присоединения Крыма сообщений о крупных инвестициях в гостиничный бизнес полуострова не поступало. «Боюсь, инвестсделок в нашем понимании там нет», — кратко прокомментировали в компании JLL. Известно лишь, что действующие санатории Крыма российское правительство распределит между государственными компаниями и министерствами. После этого здравницы получат финансирование из федерального бюджета. О строительстве новых объектах речь пока не идет. И основная причина, по словам экспертов, в том, что в настоящий момент нет полной ясности с правовым статусом земли и объектов недвижимости Крыма.
Источник: RWAY.Ru (Наталья Дубцова)
