Сайт об отдыхе и туризме

Курорты, отели, страны и туры

Гостиничный бизнес в России: запускаем новые проекты

Трапиков Александр, генеральный директор «Гелиопарк Девелопмент», в специальном интервью для «Бюллетеня RWAY» рассказал о будущем девелопмента гостиничных объектов в России, финансировании и рисках, связанных с реализацией данных проектов.

— Как Вы видите будущее девелопмента гостиничных объектов в РФ?
— Есть хорошая пословица: «Все новое — это хорошо забытое старое». В гостиничном бизнесе это как никогда актуально. Я говорю о развитии бизнеса на территории России. В настоящее время гостиничный бизнес активно развивается по разным направлениям: городские отели, бизнес-отели, отели-курорты, апарт-отели, хостелы, мотели, гостевые дома и прочее.

Каждое направление имеет своих потенциальных клиентов и поступательно развивается. Все больше людей могут позволить себе путешествовать, отдыхать и все больше совершают деловые поездки. Но часто номерного фонда не хватает, кроме того, существующие объекты нуждаются в модернизации и совершенствовании. Количество и качество дополнительных услуг не всегда отвечает требованиям клиентов. Есть регионы, в которых еще работают гостиницы советских времен. Все это говорит о том, что у гостиничного девелопмента еще много работы. Но результат этой работы должен соответствовать существующему спросу, постоянно растущему.

— Назовите, пожалуйста, риски, связанные с проектами гостиниц в России.
— Риски, связанные с гостиничными проектами в России, можно разделить на следующие категории: имущественные, риск убытков от перерыва в деятельности, риски нанесения здоровья клиентам и персоналу, взаимосвязь рисков гостиничного предприятия и финансовых институтов. Каждый из этих пунктов имеет множество подпунктов и зависит от разных обстоятельств: политических, социальных, экономических, технологических, метеорологических и прочих. Все предусмотреть невозможно. На этот случай существует институт страхования, которым нужно умело и своевременно пользоваться, что очень часто не делается в России из-за жесткой экономии.

— Какие источники финансирования проектов по строительству гостиниц существуют на рынке России?
— Вопрос финансирования гостиничных проектов является одним из сложнейших. Дело все в том, что окупаемость у таких проектов длительная, и существует много рисков на этапе строительства и эксплуатации, а при этом стоимость проектов высокая. При недостатке собственных средств компании вынуждены прибегать к внешним заимствованиям. Это и является основным источником финансирования проектов. Но, чтобы инициатору проекта привлечь заемный капитал, необходимо произвести объективный анализ результатов реализации проекта и убедить инвесторов в правдоподобности представленных цифр.

На финансовом рынке предлагается широкий спектр форм финансирования: залоговое кредитование, проектное финансирование, структурное финансирование, долевое участие в проектах. Каждый из этих источников индивидуален и используется в зависимости от возможностей компании (инициатора проекта) и особенностей проекта.

Источник: RWAY.Ru

Опубликовано: June 16, 2014.