Сайт об отдыхе и туризме

Курорты, отели, страны и туры

Рынок гостиничной недвижимости Краснодара во 2 кв. 2013 года

Во втором квартале 2013 года на рынке гостиничной недвижимости г. Краснодара было введено в эксплуатацию 5 средств размещения, из них 3 объекта относятся к качественному предложению с общим номерным фондом 212 номеров, говорится в отчете GVA Sawyer.

Общий объем предложения рынка качественной гостиничной недвижимости (сертифицированных и не сертифицированных объектов) составил 53 средства размещения с общим номерным фондом 2 394 номера. С учетом некачественного предложения, общий объем номерного фонда гостиниц Краснодара составил 4 121 номеров (123 средства размещения).

В настоящее время в Краснодаре сертифицирован 31 отель, из них 3 отеля категории 5*, 7 отелей — 4*, 11 отелей категории 3*, 7 отелей категории 2* и 3 «мини-отеля» .

Основное событие текущего периода — открытие Hilton Inn Krasnodar категории 4*. На долю данного объекта пришлась большая часть номерного фонда второго квартала — 165 номеров. Стоит отметить, что отель стал официальной гостиницей выставочных проектов ООО «КраснодарЭКСПО». В рамках соглашения отель предоставляет специальные групповые тарифы по расселению экспонентов для официального тур-оператора S-Continental.

Также в городе открылись два отеля, которые можно отнести к категории 3*: отель «Западный» на 34 номера, бутик-отель «Пирамида» на 13 номеров.

В настоящий момент ведется строительство нескольких крупных объектов, одним из которых будет управлять еще один международный оператор — Accor Group. Отель Ibis категории 3* будет расположен в центральной части города. Номерной фонд составит 220 номеров. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на первый квартал 2015 года.

С учетом реализации заявленных проектов, общий номерной фонд города в третьем квартале 2013 года может составить 4 201 номер, из которых к качественному предложению будет относиться 2 474 номера. Также велика вероятность открытия неанонсированных объектов, в частности мини-отелей, большинство из которых обычно не относятся к качественному предложению.

Аналитики GVA Sawyer отмечают, что на сегодняшний день текущий объем предложения практически полностью покрывает спрос на качественные гостиницы в Краснодаре. В случае минимального роста туристического потока, прогнозируемой динамики нового предложения будет достаточно для удовлетворения спроса.

Поэтому значительных изменений цен за второй квартал не произошло. На сегодняшний день стоимость проживания в отелях категории 3* в двухместном стандартном номере (при двухместном размещении) колеблется от 2 000 до 5 800 руб./сутки (с учетом НДС, с завтраком); категории 4* — от 2 700 до 7 300 руб./сутки, категории 5* — от 3 500 до 10 000 руб./сутки.

Конкуренция в сегменте отелей высшей категории выросла, в связи с вводом нового объекта (Hilton Garden Inn). Рост числа мини-отелей, как и прогнозировалось, подталкивает некоторых собственников проводить более гибкую ценовую политику, предлагать скидки и специальные предложения для своих клиентов.

В третьем квартале текущего года из-за возросшей конкуренции, а также периода невысокой деловой активности в городе, в объектах категории 3* могут действовать скидки и специальные летние предложения. С учетом возможного ввода неанонсированных мини-отелей, конкуренция в данном сегменте будет расти, что может подтолкнуть собственников к пересмотру ценовой политики в сторону понижения, прогнозируют эксперты.

Источник: RWAY.Ru

Опубликовано: August 7, 2013.